韦庄镇南酥酪新型农村社区安置房建设项目到底是商品房还是安置房

时间：2015-03-24 09:11:13 来源：陕农网作者:村官阅读：次

    安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

       近日，接到澄城县韦庄镇当地群众的反映，自己想在西禹高速澄城出口的南酥酪村开发建设韦庄镇胜景新城新型农村社区买房，但不知该项目是否手续齐全，要求记者帮忙了解相关情况，以便安心买房。

       手续都在镇政府我们只管销售工作

尚未完工的楼盘

3月16日，记者驱车来到所反映的项目区域，只见六栋楼盘还未建设完工。便以购房者的身份前去咨询相关情况，在韦庄镇胜景新城新型农村社区接待中心，来到大厅内，见到值班人员，服务员便问是要商铺房还是住宅房，记者便说看一下三室住宅房。在大厅内，也未见到悬挂相关“五证”手续等证件。

销售人员拿出笔和纸便向记者算起了一套面积为114.18平米的按揭价格及补助情况

澄政土函（2013）45号《澄城县国土资源局关于韦庄镇南酥酪新型农村社区安置房建设项目用地预审的意见》、

澄政土函（2013）45号《澄城县国土资源局关于韦庄镇南酥酪新型农村社区安置房建设项目用地预审的意见》

澄环函（2013）27号《澄城县环境保护局关于韦庄镇南酥酪新型社区安置房建设项目环境影响预审意见的函》

随后销售人员便介绍起了整个楼盘的结构位置及将来规划，随后拿出笔和纸便向记者算起了一套面积为114.18平米的按揭价格及补助情况，当记者问道“五证”是否俱全时，销售人员便说我们只是负责销售，手续都在韦庄政府那里，这个项目是政府主管，所有的手续都是由镇上统一办理，这个项目也是镇上的重点项目，手续不会有问题的，随后便向记者出示了显示为澄政土函（2013）45号《澄城县国土资源局关于韦庄镇南酥酪新型农村社区安置房建设项目用地预审的意见》、澄环函（2013）27号《澄城县环境保护局关于韦庄镇南酥酪新型社区安置房建设项目环境影响预审意见的函》和澄政经发（2013）50号《澄城县经济发展局关于韦庄镇南酥酪新型农村社区安置房建设项目可行性研究报告的批复》等资料复印件，随后再次强调手续都在镇上，请放心购买，不会有啥问题的。
镇上招商重点工程土地使用证正在办理

于是记者便来到澄城县韦庄镇政府了解相关情况。据杨副镇长介绍：此工程是在2014年8月份动工的，一期项目占地89亩，这里以前是基本农田随后变成一般农田，再后来变成集体土地，主要由一家名为陕西金珠房地产开发公司开发，镇上配合好企业做好政府服务协调工作，这个项目也是镇上的一个重点招商项目，都是以公司名义进行开发，镇上只是协调为服务。目前已开建了6栋楼盘，目前只有澄政经发（2013）50号《澄城县经济发展局关于韦庄镇南酥酪新型农村社区安置房建设项目可行性研究报告的批复》，据杨副镇长介绍，目前该项目只有县上的批复，土地手续还在土地局，还没下来，土地证下来后其他证件就会很快办理。

售楼处张贴的《公告》

村上张贴的《公告》

村上张贴的《公告》

当记者问道在“五证”不全时能否进行销售时，杨副镇长接着说目前只是收取1万元的预付金，现在销售也不怎么好，目前最多销售了10来套房，政府不管销售。房地产老板最近开年还没来，前几天还打电话联系，让其抓紧时间办理相关手续。记者接着又问，群众在新型农村社区购房有什么优惠政策？杨副镇长说没什么优惠，优惠只是地产开发商的优惠政策，这些房属性为商品房。记者便问道：那村上张贴的《公告》又作何解释？杨副镇长回答说这是开发商为了更好的销售，以政府名义发出的公告。随后便取出公告向记者展示，《公告》显示，凡愿意入住新型农村社区的本镇农户，给与扶贫搬迁补助。补助对象为韦庄镇辖区内符合政策的所有农业户籍居民。补助标准以户口本组成为单位整户纳入，每人补助6100元，（其中3800原用于建房补助，2300元用于基础设施配套补助）。愿意入住的农户先交纳3万元购房保证金，并与镇政府社区接待中心签订认购协议，方可享受以上政策。当记者问道每人补助6100元是怎么回事？有无政策依据？杨副镇长回答说这是给所在村村民的补偿优惠，是通过县上扶贫办协调的。

协调县上扶贫补助安置房前期工程被骗

澄政规函（2013）3号《澄城县城乡规划管理局关于韦庄镇南酥酪新型农村社区安置房建设选址意见的函》

澄政经发（2013）50号《澄城县经济发展局关于韦庄镇南酥酪新型农村社区安置房建设项目可行性研究报告的批复》

       随后杨副镇长向记者出示了和售楼部接待中心相吻合的三份相关文件原件暨澄政土函（2013）45号《澄城县国土资源局关于韦庄镇南酥酪新型农村社区安置房建设项目用地预审的意见》、澄环函（2013）27号《澄城县环境保护局关于韦庄镇南酥酪新型社区安置房建设项目环境影响预审意见的函》和澄政经发（2013）50号《澄城县经济发展局关于韦庄镇南酥酪新型农村社区安置房建设项目可行性研究报告的批复》，又有一份澄政规函（2013）3号《澄城县城乡规划管理局关于韦庄镇南酥酪新型农村社区安置房建设选址意见的函》。

       当记者看到相关文件时，文件全部显示为以安置房办理的所有批复手续，便问这是为什么？杨副镇长回答说这是前几年的手续，以前申请的是安置房，先前由于开发商种种原因没有开发起来，我们政府也被开发商骗啦，后来才招商引资为这家开发商。

       官方整合农村社区年内完成主体建设

       据2014年09月26日澄城县官方网站介绍，韦庄镇小城镇建设情况简介整合农村社区：为了切实发挥韦庄镇区位优势，充分调研，积极招商，成功引进陕西金珠房地产开发公司，在西禹高速澄城出口的南酥酪村开发建设韦庄镇胜景新城新型农村社区。总投资10亿元，建设工期6年，按照产城融合的思路，建成后，将成为渭北地区最大的小商品批发市场，辐射周边300万人左右，近期容纳5000人左右生活，远期将建成容纳3--5万人、环境优美、商业和生活设施配套完善的宜居城镇。目前项目部、售楼部已经建成，首期8栋商品楼完成了地基处理，年内主体建成。

       根据我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售，应向县级以上人民政府房产管理部门进行预售登记，取得商品房预售许可证明。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。按照国家有关规定，房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这就是我们常说的“五证”。

       另据澄政土函（2013）45号《澄城县国土资源局关于韦庄镇南酥酪新型农村社区安置房建设项目用地预审的意见》明确规定第5条显示：单位根据本意见尽快依法办理用地报批手续，在建设用地审批前不得使用土地，申报项目拟用地范围不得擅自变动，不得改变申请用途。

       韦庄镇南酥酪新型农村社区安置房建设项目到底是商品房还是安置房？扶贫搬迁的补助依据是什么？本网将进一步关注！

(责任编辑：村官)

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